Việc mua bán nhà đất luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là gặp phải sổ hồng giả. Sau đây hãy cùng Luật Sư Nhà Đất tìm hiểu về Cách phân biệt sổ hồng giả và thật đơn giản.
-
Mục lục hiển thị
Cách phân biệt sổ hồng giả và thật đơn giản
Việc phân biệt sổ hồng thật và giả là vô cùng quan trọng khi mua bán bất động sản. Để giúp bạn tự tin hơn trong giao dịch, dưới đây là một số cách đơn giản để phân biệt sổ hồng thật và giả:
1.1. Kiểm tra sổ hồng bằng kính lúp
Đối với sổ hồng thật, các họa tiết được in bằng phương pháp in offser nên rất sắc nét, tinh tế, màu mực đồng đều.
Đối với sổ hồng giả được in màu kỹ thuật số, nên các chi tiết không được sắc nét, có chỗ đậm nhạt khác nhau, không đồng đều.
1.2. Kiểm tra các vị trí có thể tẩy xóa bằng cơ học
Bạn có thể dùng kính lúp để soi và kiểm kiểm tra kỹ các chi tiết dưới đây xem có dấu hiệu tẩy xóa hay không, cụ thể như:
- Mã vạch, số thửa, số tờ của đất
- Số quyết định cấp sổ, số vào sổ
- Hình thức sử dụng đất
- Loại đất và thời hạn sử dụng
- Diện tích đất bằng số, bằng chữ
Nếu sổ hồng có trang bổ sung, bạn cần kiểm tra các thông tin trên trang này có bị tẩy xóa hay không, nhất là thông tin về chuyển quyền sử dụng đất và diện tích.
1.3. Kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền
Các cách kiểm tra trên không khó nhưng thường phải cần người có kinh nghiệm, chuyên môn về bất động sản mới có thể phát hiện sổ hồng thật giả. Để chắc chắn, bạn có thể đem sổ tới kiểm tra tại cơ quan nhà nước nơi cấp sổ được ghi trong sổ.
Hiện nay, người mua có thể đến 1 trong các cơ quan nhà nước sau đây để làm thủ tục xin kiểm tra sổ hồng, cụ thể:
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai: Đây là địa chỉ uy tín nhất để kiểm tra và xác minh các thông tin liên quan đến sổ;
- Sở Tài nguyên và Môi trường: Đối với các tỉnh hoặc địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện cấp sổ hồng, sổ đỏ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo…;
- UBND cấp huyện/thị xã/thành phố trực thuộc tỉnh: Đây là đơn vị cấp sổ hồng, sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình.
1.4. Sử dụng ánh sáng đèn pin
Ở mặt trước (trang1) của sổ hồng, phía dưới cùng bên phải có dấu nổi của quốc huy và mã số hiệu của sổ hồng. Bạn có thể chiếu đèn pin hoặc chiếu sáng từ đèn điện thoại vào vị trí này nghiêng 1 góc từ 10 – 20 độ so với mặt giấy để kiểm tra:
- Sổ hồng thật thì hình quốc huy và mã số hiệu sẽ trùng nhau, vì được in bằng kỹ thuật Typo;
- Sổ hồng giả thì hình quốc huy và mã số hiệu sẽ không khớp nhau, số hiệu thường bị lệch ra so với hình quốc huy in nổi.
1.5. Kiểm tra bằng số Seri
Bạn cần lưu ý rằng số seri của sổ gốc phải được in màu đỏ, còn số seri của sổ sao sẽ có màu đen. Đồng thời, nếu đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại cùng một nơi, số seri của giấy chứng nhận phải nối tiếp nhau.
-
Các thủ đoạn làm giả sổ hồng
Một số cách thức làm giả sổ hồng hiện nay như:
– Làm giả sổ hồng từ phôi sổ thật: Hình thức làm giả này rất khó phát hiện bằng cách thông thường và thủ công, bạn nên mang ra cơ quan địa chính hoặc phòng công chứng để kiểm tra dấu, mã vạch.
– Sổ gia có thông tin đất là đúng: Đây là một trong những cách làm phổ biến những lô đất này thường có giá rất rẻ để đánh lừa người mua.
– Đánh tráo bằng cách mượn sổ thật của chính chủ: Với hình thức này quý khách cần kiểm tra ngay khi nhận lại hoặc không được đưa bản chính sổ hồng.
-
Những điều cần lưu ý khi kiểm tra sổ hồng
6 yếu tố không thể bỏ qua khi kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ nhà đất
- Kiểm tra thông tin chủ sử dụng đất. …
- Thông tin về thửa đất. …
- Thông tin về diện tích thửa đất. …
- Thông tin về hình thức sử dụng đất. …
- Thông tin về thời hạn sử dụng đất. …
- Thông tin về nguồn gốc đất.
-
Các câu hỏi thường gặp
Có những công cụ hỗ trợ nào để kiểm tra tính xác thực của sổ hồng?
Để kiểm tra tính xác thực của sổ hồng, có một số công cụ và phương pháp hỗ trợ bao gồm:
-Tra cứu thông tin trên Cổng thông tin đất đai
-Yêu cầu sao y bản chính sổ hồng
-Kiểm tra tại cơ quan địa chính
Những rủi ro khi mua phải sổ hồng giả?
Mất tài sản: Bạn có thể mất toàn bộ số tiền đã bỏ ra để mua căn hộ.
Tranh chấp pháp lý: Bạn có thể bị kiện tụng, phải đối mặt với các tranh chấp về quyền sở hữu.
Ảnh hưởng đến uy tín: Việc mua phải nhà có sổ hồng giả có thể ảnh hưởng đến uy tín của bạn.
Hy vọng qua bài viết, Luật sư nhà đất đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Cách phân biệt sổ hồng giả và thật đơn giản. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Luật sư nhà đất nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN