Dịch vụ đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại An Giang

Hiện nay, nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai ngày càng tăng. Điều đó làm cho dịch vụ đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại An Giang trở thành một khía cạnh quan trọng đối với người dân và doanh nghiệp nơi đây. Trong bài viết dưới đây, Luật sư nhà đất sẽ hướng dẫn chi tiết vấn đề trên.

Mục lục hiển thị

1. Các trường hợp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP về các trường hợp thực hiện việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bao gồm:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

c) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 của Nghị định này;

d) Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

đ) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;

e) Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;

g) Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

h) Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;

i) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi

2. Hồ sơ đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật

Khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cần chuẩn bị hồ sơ gồm có:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này và Giấy chứng nhận đã cấp.
Đối với trường hợp quy định tại điểm g khoản 1 Điều này thì trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất quy định tại điểm i khoản 1 Điều này.

3. Trình tự làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất/ chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận.

Lưu ý: Khi nộp giấy tờ có thể nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; hoặc nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao; hoặc nộp bản chính giấy tờ.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ theo 03 phương thức sau:

Nộp trực tiếp tại các cơ quan có thẩm quyền
Nộp thông qua dịch vụ bưu chính;
Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;

Bước 3: Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ

Trường hợp hồ sơ hợp lệ, Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Lưu ý: người sử dụng nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan này chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau

Khai thác, sử dụng thông tin về tình trạng hôn nhân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư đối với trường hợp quy định tại điểm e khoản 1 Điều này. Trường hợp không khai thác được thông tin về tình trạng hôn nhân thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp bản sao giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ khác về tình trạng hôn nhân.
Trường hợp thay đổi địa chỉ của thửa đất thì cơ quan giải quyết thủ tục sử dụng thông tin từ văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thay đổi để giải quyết thủ tục;
Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 12/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính;
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.

4. Cơ quan có thẩm quyền đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ vào Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy định về cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả như sau:

Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
Văn phòng đăng ký đất đai;
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

5. Dịch vụ đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại An Giang của Luật sư nhà đất

Bạn đang tìm kiếm dịch vụ đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại An Giang một cách nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí? Hãy đến với Luật sư nhà đất – chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực hỗ trợ dịch vụ đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại An Giang. Tại đây, Luật sư nhà đất sẽ giúp quý khách hàng trong các công việc sau:

Tư vấn những quy định của nhà nước về việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Kiểm tra hồ sơ, đánh giá tình trạng pháp lý của các giấy tờ khách hàng cung cấp liên quan đến dịch vụ đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất..
Đại diện cho khách hàng hoàn tất các thủ tục hành chính xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại An Giang
Tiến hành soạn hồ sơ làm sổ đỏ cho khách hàng;
Đại diện lên Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để nộp Hồ sơ làm đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng;
Đại diện nhận Sổ đỏ cho khách hàng.

Luật sư nhà đất là công ty uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hỗ trợ dịch vụ đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại An Giang. Vì vậy, Luật sư nhà đất cam kết mang đến dịch vụ chuyên nghiệp và chất lượng nhất trong dịch vụ đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại An Giang.

6. Mọi người cũng hỏi

Thời gian thực hiện việc đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao lâu?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 22 Nghị định 101/2024 NĐ-CP quy định thời gian cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định như sau không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.