Thủ tục chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư là một quy trình pháp lý quan trọng trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong bài viết dưới đây, Luật sư nhà đất sẽ hướng dẫn chi tiết về vấn đề trên.
1. Đất thổ canh, thổ cư là gì?
Hiện nay, pháp luật đất đai không quy định khái niệm đất thổ canh, thổ cư.
Thổ canh là một từ Hán Việt có ý nghĩa chỉ loại đất dùng để canh tác nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi. Theo đó, đất thổ canh được hiểu là đất trồng trọt, dùng để chỉ loại đất có mục đích là canh tác nông nghiệp.
Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
2. Trường hợp được chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư
Điều 121 Luật đất đai 2024 quy định Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Như vậy, trường hợp chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Thủ tục chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình/ cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
- Đơn yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng, Sổ đỏ).
Bước 2: Nơi nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ qua 02 phương thức sau
- Nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa ở cấp huyện để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường
- Trường hợp địa phương chưa tổ chức bộ phận một cửa hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ
Trường hợp hồ sơ đầy đủ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp.Nếu hồ sơ thiếu hoặc chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Chủ sở hữu đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính dựa vào thông báo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tính toán cụ thể như sau:
Tiền sử dụng đất cần nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất thổ cư – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất thổ canh.
Bước 5: Trả kết quả
Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Kết quả được trả cho người nộp hồ sơ trong vòng 03 ngày, kể từ ngày giải quyết xong.
4. Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư
Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;
- Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
- Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
- Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
- Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư là UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện.
5. Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư
Bạn đang tìm kiếm dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí? Hãy đến với Luật sư nhà đất – chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực hỗ trợ thủ tục chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư.
Vì sao bạn nên chọn dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư của Luật sư nhà đất?
- Luật sư nhà đất là công ty uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hỗ trợ thủ tục chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư, Luật sư nhà đất cam kết mang đến dịch vụ chuyên nghiệp và chất lượng nhất.
- Luật sư nhà đất hỗ trợ quý khách hàng trong việc thực hiện thủ tục chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư một cách đơn giản, dễ dàng mà không cần phải lo lắng về các vấn đề phức tạp.
- Luật sư nhà đất sở hữu đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, với kiến thức sâu rộng về pháp luật và quy định liên quan, luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng một cách tận tình và chu đáo.
6. Câu hỏi liên quan
Có thể chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư mà không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền không?
Không. Theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024 việc chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư cần có sự cho phép cơ quan nhà nước. Trường hợp chưa có sự cho phép nhưng người dân vẫn chuyển đổi thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là loại giấy tờ bắt buộc để thực hiện thủ tục chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư không?
Có. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) là loại giấy tờ bắt buộc để thực hiện thủ tục chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư. Giấy chứng nhận này là tài liệu chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất, là điều kiện cần thiết khi nộp hồ sơ để xin chuyển mục đích sử dụng đất từ thổ canh sang thổ cư.
Hy vọng qua bài viết, Luật sư nhà đất đã giới thiệu cho quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề Thủ tục chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Luật sư nhà đất nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN