Thủ tục tách thửa và hợp thửa đất tại Quảng Ninh

Quá trình tách thửa và hợp thửa đất tại Quảng Ninh đòi hỏi sự am hiểu về các quy định pháp luật và quy hoạch đất đai. Việc tuân thủ đúng các bước thủ tục không chỉ giúp người dân tiết kiệm thời gian, công sức mà còn hạn chế những rủi ro pháp lý có thể phát sinh. Hy vọng rằng, với những thông tin được cung cấp trong bài viết, người dân có thể thực hiện thủ tục tách thửa và hợp thửa một cách thuận lợi, góp phần vào việc quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả và bền vững tại Quảng Ninh.

Mục lục hiển thị

Yêu cầu, điều kiện thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất tại Quảng Ninh được quy định như thế nào?

Yêu cầu và điều kiện thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất tại Quảng Ninh được quy định cụ thể như sau:
1. Yêu cầu chung:
• Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp và không bị kê biên thi hành án.
• Đất phải nằm trong thời hạn sử dụng đất.
• Khi thực hiện tách thửa, cần có sự đồng ý của tất cả những đồng sở hữu và đã giải quyết hợp pháp về thừa kế..
• Phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

2. Điều kiện tách thửa:
• Đối với đất ở, diện tích tối thiểu sau khi tách không bao gồm diện tích lối đi, hệ thống thoát nước, phần diện tích thửa đất nằm trong hành lang an toàn giao thông, hành lang đường ống xăng dầu, hành lang đường điện và hành lang các công trình khác.
• Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phụ thuộc vào loại đất cụ thể, ví dụ: đất trồng cây hàng năm, đất làm muối không nhỏ hơn 500m2; đất nuôi trồng thủy sản không nhỏ hơn 1000m2; đất trồng cây lâu năm không nhỏ hơn 1000m2; đất rừng sản xuất không nhỏ hơn 3000m2.

3. Điều kiện hợp thửa:
• Đất hợp thửa phải cùng mục đích sử dụng.
• Cần tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương.

4. Các trường hợp không được phép tách thửa:
• Thửa đất đề nghị tách thửa thuộc diện nhà nước thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sau khi tách nhỏ hơn 45m2.
• Đất trong khu vực bị ô nhiễm môi trường và đất có nguy cơ sạt lở, sụn lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe doạ tính mạng con người.
• Thửa đất sau khi tách ra không có đường đi vào thửa đất, không có phương án kết nối giao thông, hệ thống thoát nước, kết nối đồng bộ với giao thông hiện hữu và chưa thi công hoàn thành đường giao thông, hệ thống thoát nước phù hợp theo quy định tại pháp luật

Hồ sơ tách thửa hoặc hợp thửa đất tại Quảng Ninh bao gồm những gì?

Theo các nguồn thông tin cung cấp, hồ sơ tách thửa và hợp thửa đất tại Quảng Ninh bao gồm:
• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đất
• Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất
• Bản đồ hiện trạng thửa đất
• Kết quả đo đạc địa chính để chia tách thửa đất
• Hồ sơ trình UBND huyện/thành phố phê duyệt

Cụ thể, sau khi người dân nộp hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất, lập hồ sơ và trình UBND huyện/thành phố phê duyệt. Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa cũng được quy định cụ thể theo từng loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh .

Trường hợp nộp hồ sơ qua dịch vụ công trực tuyến thì nộp bản điện tử các thành phần hồ sơ như trên.
* Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất tại Quảng Ninh được quy định như thế nào?

Quy trình thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất tại Quảng Ninh được tổ chức theo các bước sau đây để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Quy trình nộp hồ sơ và nhận kết quả thực hiện như sau:
– Người dân có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm Hành chính công của thành phố hoặc gửi qua đường bưu điện đến trung tâm này.
– Để nộp hồ sơ trực tuyến, người dân có thể truy cập vào cổng Dịch vụ công tỉnh Quảng Ninh tại địa chỉ web: https://dichvucong.quangninh.gov.vn.
– Kết quả của thủ tục hành chính có thể được nhận trực tiếp tại Trung tâm Hành chính công hoặc tại nhà thông qua dịch vụ Bưu chính, tùy theo sự lựa chọn của người nộp hồ sơ.
Quy trình này được thiết kế để đảm bảo tiện lợi và hiệu quả, giúp người dân tiết kiệm thời gian và công sức. Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ trong vòng tối đa 03 ngày làm việc.
Bước 2: Xử lý hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có trách nhiệm ghi nhận đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Người nộp hồ sơ sẽ nhận được Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính. Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện giải quyết thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do không đủ điều kiện giải quyết
Bước 3: Đo đạc và cấp giấy chứng nhận
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các nhiệm vụ sau:
• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
• Lập hồ sơ và trình UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách hoặc hợp thửa.
• Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
• Gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Trung tâm hành chính công cấp huyện.
Trong trường hợp tách thửa do các lý do như chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất, chia tách hộ gia đình, xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án, hoặc thu hồi một phần thửa đất do Nhà nước, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thực hiện các công việc tương tự và cập nhật các thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận mới cho phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.
Bước 4: Trả kết quả
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết. Người nộp hồ sơ căn cứ vào giấy biên nhận để nhận kết quả, nộp phí, lệ phí theo quy định.

Lệ phí khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất tại Quảng Ninh là bao nhiêu?

Lệ phí khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất tại Quảng Ninh được quy định như sau:

– Đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) mà không đề nghị cấp quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận là 25.000 đồng/giấy cho địa bàn phường và 12.000 đồng/giấy cho địa bàn xã
– Trong trường hợp cấp giấy chứng nhận QSDĐ và cấp quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận là 100.000 đồng/giấy cho địa bàn phường và 50.000 đồng/giấy cho địa bàn xã
– Hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn được miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận
Ngoài ra, trong một số trường hợp cụ thể, mức thu lệ phí địa chính cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là 100.000 đồng/giấy chứng nhận.

Câu hỏi thường gặp

Điều kiện cần để thực hiện tách thửa đất ở tại Quảng Ninh là gì?

Điều kiện cần để thực hiện tách thửa đất ở tại Quảng Ninh bao gồm việc đất không có tranh chấp, không bị kê biên, nằm trong thời hạn sử dụng đất, và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Ngoài ra, diện tích tối thiểu sau khi tách không bao gồm diện tích lối đi và các hệ thống thoát nước, và cần có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi tách thửa tại Quảng Ninh là bao nhiêu?

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi tách thửa tại Quảng Ninh là 25.000 đồng/giấy cho địa bàn phường và 12.000 đồng/giấy cho địa bàn xã. Trong trường hợp cấp giấy chứng nhận kèm quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, mức phí là 100.000 đồng/giấy cho địa bàn phường và 50.000 đồng/giấy cho địa bàn xã.

Có những trường hợp nào không được phép tách thửa tại Quảng Ninh?

Tại Quảng Ninh, không được phép tách thửa trong các trường hợp như: đất thuộc diện nhà nước sẽ thu hồi, đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sau khi tách có diện tích nhỏ hơn 45m2, đất trong khu vực bị ô nhiễm môi trường hoặc có nguy cơ sạt lở, và thửa đất sau khi tách không có đường đi hoặc chưa có hệ thống thoát nước phù hợp.

Quy trình thực hiện hợp thửa đất tại Quảng Ninh diễn ra như thế nào?

Quy trình hợp thửa đất tại Quảng Ninh bao gồm việc nộp hồ sơ tại Trung tâm Hành chính công, sau đó hồ sơ sẽ được tiếp nhận và xử lý. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thực hiện đo đạc và lập hồ sơ cần thiết. Cuối cùng, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Đất hợp thửa phải cùng mục đích sử dụng và tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng.

39 Hoàng Việt

Tách thửa đất