Chi phí cưỡng chế thu hồi đất thì ai chịu? Theo quy định

Cưỡng chế thu hồi đất được thực hiện trong trường hợp đất bị thu hồi. Vậy Chi phí cưỡng chế thu hồi đất thì ai chịu? Theo quy định. Trong bài viết dưới đây, Luật sư nhà đất  hướng dẫn chi tiết vấn đề trên.

1. Quy định pháp luật về cưỡng chế thu hồi đất

1.1. Nguyên tắc thực hiện cưỡng chế thu hồi đất 

Căn cứ Điều 89 Luật Đất đai 2024, nguyên tắc thực hiện cưỡng chế thu hồi đất

Việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

• Việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất tiến hành công khai, minh bạch, dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật;
• Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính. 
• Việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện với người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và đối tượng khác có liên quan đến khu đất thu hồi (nếu có).

1.2. Chi phí cưỡng chế thu hồi đất gồm những gì?

Căn cứ vào quy định khoản 2 Điều 4 Thông tư 61/2022/TT-BTC, chi phí cưỡng chế thu hồi đất gồm các khoản tiền cần phải trả phục vụ cho việc cưỡng chế thu hồi đất. Theo đó, các khoản chi tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất gồm:

• Chi thông báo, tuyên truyền vận động các đối tượng thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất.
• Chi mua nguyên liệu, nhiên liệu, thuê phương tiện, thiết bị bảo vệ, y tế, phòng chống cháy nổ, các thiết bị, phương tiện cần thiết khác phục vụ cho việc thực hiện cưỡng chế.
• Chi phục vụ công tác tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất.
• Chi phí niêm phong, phá, tháo dỡ, vận chuyển tài sản;
• Chi phí di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên quan ra khỏi khu đất cưỡng chế, chi thuê địa điểm, nhân công, phương tiện bảo quản tài sản và các khoản chi phí khác phục vụ trực tiếp cho việc bảo quản tài sản khi thực hiện cưỡng chế thu hồi đất trong trường hợp chủ sở hữu tài sản không thanh toán.
•  Chi cho công tác quay phim, chụp ảnh phục vụ cho việc thực hiện cưỡng chế kiểm điểm, cưỡng chế thu hồi đất
•  Chi phí bảo vệ, chống tái chiếm đất sau khi tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất của thửa đất cưỡng chế thu hồi đến thời điểm hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.
• Các khoản chi khác có liên quan đến quá trình cưỡng chế thu hồi đất

2. Thủ tục thực hiện cưỡng chế thu hồi đất

Theo quy định tại khoản 4 Điều 89 Luật Đất đai năm 2024, chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện có thẩm quyền ban hành và thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất. Quá trình cưỡng chế thu hồi đất diễn ra như sau:

Bước 1: Thành lập Ban thực hiện cưỡng chế

Bao gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện là trưởng ban; đại diện các cơ quan có chức năng thanh tra, tư pháp, tài nguyên và môi trường, xây dựng; đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đại diện lãnh đạo Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi là thành viên và các thành viên khác do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định;

Bước 2: Vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế

Ban cưỡng chế sẽ vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế, theo đó:

• Nếu người bị cưỡng chế chấp hành: Ban thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.
• Nếu người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế: Tổ chức thực hiện cưỡng chế.

Bước 3: Tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất

Ban thực hiện cưỡng chế có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế. Trong trường hợp không thực hiện thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.

Lưu ý: Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản.

3. Chi phí cưỡng chế thu hồi đất thì ai chịu?

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 7 Thông tư 61/2022/TT-BTC, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường hoặc chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm thanh toán chi phí tổ chức cưỡng chế thu hồi đất.

– Đối với các dự án, tiểu dự án do Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Việc sử dụng, thanh, quyết toán kinh phí tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất thực hiện như quy định đối với kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và cưỡng chế kiểm đếm tại khoản 2 Điều 6 Thông tư 61/2022/TT-BTC.

– Đối với các dự án, tiểu dự án do Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường là đơn vị sự nghiệp công lập thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Kinh phí tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất theo dự toán đã được phê duyệt là nguồn thu của Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường.

Theo đó, nguồn thu này được tổng hợp chung vào nguồn thu của đơn vị và được sử dụng, thanh, quyết toán theo cơ chế tài chính áp dụng đối với đơn vị sự nghiệp công lập

4. Câu hỏi liên quan

Người bị thu hồi đất có quyền khiếu nại nếu cho rằng mình bị tính sai hoặc quá cao chi phí cưỡng chế không?

Có. Để đảm bảo lợi ích hợp pháp của mình, người bị thu hồi đất có quyền khiếu nại nếu cho rằng mình bị tính sai hoặc quá cao chi phí cưỡng chế. 

Quy định về chi phí cưỡng chế thu hồi đất có thể thay đổi tùy theo từng địa phương không?

Không. Quy định về chi phí cưỡng chế thu hồi đất được quy định trong, không phân biệt địa phương để đảm bảo tính thống nhất. 

Hy vọng qua bài viết, Luật sư nhà đất  đã giới thiệu cho quý khách hàng hiểu rõ hơn về Chi phí cưỡng chế thu hồi đất thì ai chịu? Theo quy định. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Luật sư nhà đất nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.