Bài viết này sẽ cung cấp thông tin về Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình bao gồm Bộ hồ sơ chi tiết, Quy trình thực hiện và Thời hạn giải quyết thủ tục. Thân mời bạn đọc.
Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình để thực hiện “dồn điền đổi thửa”
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Thời hạn giải quyết thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình
Thời gian giải quyết thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dồn điền đổi thửa được quy định không quá 50 ngày. Điều này không bao gồm thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định
Lưu ý: Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Bộ hồ sơ để thực hiện Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Bộ hồ sơ cần thiết để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm:
-Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu số 04đ/ĐK. (1 bản)
-Bản gốc Giấy chứng nhận đã được cấp hoặc bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nếu đất đang được thế chấp tại ngân hàng. (1 bản)
-Văn bản thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các cá nhân trong hộ gia đình. (1 bản)
-Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đã được Ủy ban nhân dân cấp xã lập và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt. (1 bản)
-Biên bản giao nhận ruộng đất theo phương án dồn điền đổi thửa nếu có. (1 bản)
-Nếu có thay đổi thông tin về pháp nhân, số chứng minh nhân dân, số căn cước công dân, số định danh cá nhân, hoặc địa chỉ trên Giấy chứng nhận, cơ quan giải quyết thủ tục sẽ sử dụng thông tin từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư theo quy định tại Điều 14 Nghị định số 104/2022/NĐ-CP của Chính phủ.
Quy trình thực hiện Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Theo quy định được nêu trong tiểu mục 23 Mục B Phụ lục 2 của Quyết định 1085/QĐ-BTNMT năm 2023, quy trình chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình và cá nhân để thực hiện dồn điền đổi thửa được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Các hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất nông nghiệp cần thỏa thuận bằng văn bản về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất.
- Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ lập kế hoạch chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho toàn bộ xã, phường, thị trấn và gửi kế hoạch này đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường sau đó sẽ thẩm định kế hoạch và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt. Sau khi được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tổ chức việc chuyển đổi đất theo kế hoạch đã được duyệt.
- Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ chỉ đạo việc đo đạc và chỉnh lý bản đồ địa chính.
- Các hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 2: Kiểm tra hồ sơ
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ:
- Kiểm tra hồ sơ và xác nhận nội dung thay đổi vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
- Chuẩn bị hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho những người đã hoàn thành việc “dồn điền đổi thửa”.
- Lập hoặc cập nhật hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, tổ chức trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Trong trường hợp người sử dụng đất đang thế chấp tại tổ chức tín dụng, họ cần nộp bản sao hợp đồng thế chấp để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận mới. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thông báo danh sách những người làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng và xác nhận việc đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận mới.Việc trao Giấy chứng nhận mới sẽ được thực hiện giữa ba bên: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng. Người sử dụng đất sẽ nhận Giấy chứng nhận mới và trao cho tổ chức tín dụng, tổ chức tín dụng sẽ trao lại Giấy chứng nhận cũ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để quản lý.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi 1: Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp cho hộ gia đình như thế nào?
Trả lời: Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp cho hộ gia đình thường bao gồm việc lập phương án chuyển đổi, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, kiểm tra hồ sơ, thực hiện đo đạc và chỉnh lý bản đồ địa chính, cũng như việc trao đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi 2: Ai là các bên liên quan trong quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp cho hộ gia đình?
Trả lời: Các bên liên quan bao gồm hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp, Ủy ban nhân dân cấp xã, Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường, và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Câu hỏi 3: Những yếu tố nào quan trọng trong việc thực hiện thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp cho hộ gia đình?
Trả lời: Điều quan trọng nhất là sự thỏa thuận giữa các hộ gia đình về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp. Ngoài ra, việc lập phương án chuyển đổi, thẩm tra hồ sơ, và thực hiện đo đạc cũng là những yếu tố quan trọng.
Câu hỏi 4: Tại đâu có thể nộp hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp cho hộ gia đình?
Trả lời: Hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp cho hộ gia đình có thể được nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất địa phương.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN