Có nên mua chung cư khi chưa có sổ hồng?

Mặc dù giá mua bán có thể rẻ hơn các loại chung cư cùng phân khúc (đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng, sổ đỏ) nhưng nhiều người vẫn phân vân không biết có nên mua không? Vậy có nên mua chung cư khi chưa có sổ hồng? 

 1. Sổ hồng chung cư là gì?

Sổ hồng chung cư có tên đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất. Đây là một cuốn sổ có màu hồng được cấp bởi cơ quan chức năng nhằm chứng nhận quyền sở hữu của chủ căn hộ chung cư. 

Theo quy định của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, giấy chứng nhận này có dạng một tờ bìa cứng màu hồng cánh sen gồm 4 trang.

2. Những rủi ro khi mua chung cư giá rẻ chưa có sổ hồng?

Do quỹ đất có hạn, đặc biệt tại các thành phố lớn, việc mua bán các căn chung cư, căn hộ mini khá phổ biến. Tuy nhiên do một số vấn đề của chủ đầu tư, một số tòa nhà, căn hộ không có sổ hồng khi giao dịch. Điều này dẫn đến một số rủi ro mà người mua hay gặp:

– Khó xác minh thông tin pháp lý: Người mua không thể kiểm tra, xác minh các vấn đề pháp lý liên quan đến căn chung cư: dự án có thế chấp ngân hàng không, có nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước, có tranh chấp với bên thứ ba hoặc ngân hàng… Vì thế, là bên mua, bạn hoàn toàn yếu thế và bị động trong giao dịch. 

– Độ an toàn sử dụng: Một số dự án không được cấp giấy chứng nhận do chủ đầu tư vi phạm các quy định trong xây dựng hoặc bàn giao cơ sở hạ tầng: số tầng, diện tích xây dựng, xây trái phép, sai phép, vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy,…

– Đất thuộc dự án có khả năng bị thu hồi để giải phóng mặt bằng: Trường hợp này, người mua thường khó được bồi thường lợi ích phù hợp bởi thường cơ quan chức năng cảnh báo về các vấn đề liên quan đến khả năng giải phóng mặt bằng trong tương lai.

3. Có nên mua chung cư khi chưa có sổ hồng?

Không nên. Sổ hồng có ý nghĩa quan trọng, đặc biệt với người sở hữu bởi căn hộ là tài sản lớn thường được tích góp trong nhiều năm của một gia đình. Mua chung cư không có sổ hồng có thể gặp rủi ro về pháp lý và quyền sở hữu.

4. Lưu ý khi mua chung cư chưa có sổ hồng

Xác định uy tín của chủ đầu tư. Điều này giúp hạn chế các chung cư xây dựng trái phép hoặc sai quy định dẫn tới không được cấp sổ hồng. Đồng thời, bạn cũng xác định được phần nào chất lượng công trình và độ an toàn chung cư trước khi mua.

Kiểm tra danh sách chung cư chưa có sổ hồng và tìm hiểu các hộ xung quanh đã có sổ hồng chưa. Một số chung cư và một số căn hộ trong chung cư không bao giờ được cấp sổ hồng.

Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Bạn nên kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua chung cư,… Hãy đảm bảo các giấy tờ này hợp pháp, không bị làm giả.

Kiểm tra kỹ các điều khoản về quyền lợi cư dân với các tiện ích: thang máy, hành lang, hầm để xe, điện, nước,…

Thỏa thuận rõ về điều kiện cải tạo, sửa chữa với người bán. Nhiều ban quản lý chung cư khá khó khăn trong việc này vì có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình và đời sống các hộ bên cạnh.

Kiểm tra kỹ về chứng chỉ phòng cháy chữa cháy của chung cư. Nhiều chung cư vi phạm quy định này gây mất an toàn cho các hộ dân đang sinh sống.

5. Câu hỏi thường gặp

Nếu mua chung cư chưa có sổ hồng, bạn sẽ đối mặt với những rủi ro gì? 

• Không được bảo vệ quyền sở hữu.
• Dự án có thể bị chậm tiến độ hoặc thậm chí bị dừng lại, gây ảnh hưởng đến việc sở hữu căn hộ của bạn.
• Chất lượng công trình không đảm bảo.

Vì sao chung cư chưa được cấp sổ hồng?

– Chủ đầu tư chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý để xin cấp sổ hồng.

– Dự án có thể đang vướng mắc về pháp lý, khiến việc cấp sổ hồng bị trì hoãn.

Hy vọng qua bài viết, đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Có nên mua chung cư khi chưa có sổ hồng?  Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Luật sư nhà đất nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.