Mua chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?

Tại các thành phố lớn điển hình như thành phố Hồ Chí Minh với quỹ đất ngày càng bị thu hẹp thì chung cư trở thành một trong các giải pháp đem lại nhiều thuận tiện cho người dân. Khi mua chung cư, ngoài giá bán, vị trí, diện tích căn hộ chung cư thì một vấn đề được nhiều dân quan tâm là Giấy chứng nhận. Vậy, mua chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?. Hãy cùng Luật Sư Nhà Đất tìm hiểu bài viết sau nhé.

1. Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào?

1.1. Điểm khác nhau 

1.2. Điểm giống nhau

Sổ đỏ, sổ hồng là chứng thư pháp lý để Nhà nước chứng nhận quyền sử dụng sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cả hai đều có giá trị pháp lý như nhau.

>>>>Xem thêm bài viết Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn? Theo quy định mới? Để biết thêm thông tin. <<<<

2. Mua chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở năm 2014 về trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật như sau: Các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật Nhà ở 2014 thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Đồng thời, Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.

Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng (Sổ hồng mới)

Từ những quy định trên có thể thấy khi mua nhà chung cư theo quy định của pháp luật hiện hành thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi là sổ hồng). 

3. Điều kiện cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định nhà ở, cá nhân có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn).

Điều 9 quy định: “Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán. Trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.”

Đối chiếu với trường hợp nêu trên, khi chủ đầu tư xây dựng đúng theo quy định và việc mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư là hợp pháp, đồng thời khách hàng đã thanh toán đủ số tiền mua nhà thì hoàn toàn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Bên cạnh đó, Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận”. Do đó, nếu gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư giải thích và hỗ trợ thực hiện.

4. Câu hỏi thường gặp

Có sự khác biệt nào giữa sổ hồng và sổ đỏ khi áp dụng cho chung cư không?

Có một số khác biệt chính giữa sổ hồng và sổ đỏ khi áp dụng cho chung cư:

Loại giấy chứng nhận quyền sở hữu:

• Sổ hồng: Là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
• Sổ đỏ: Là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng:

• Sổ hồng thường có thời hạn sử dụng dài hơn, như 50 năm hoặc lâu hơn.
• Sổ đỏ có thể có thời hạn ngắn hơn, như 30-50 năm.

Có thể đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng cho chung cư không?

Không. Sổ đỏ dành cho quyền sử dụng đất, trong khi sổ hồng dành cho quyền sở hữu nhà ở.

Sổ hồng có cần phải gia hạn không?

Không cần nếu số hồng là vĩnh viễn. Đối với trường hợp có thời hạn, bạn sẽ cần thực hiện thủ tục gia hạn khi gần hết thời gian sử dụng.

Hy vọng qua bài viết, Luật sư nhà đất đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mua chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Luật sư nhà đất nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.