Kiến trúc đô thị đặc trưng cho các công trình ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị. Đối với sự ổn định và quy hoạch đô thị, việc đảm bảo chấp thuận kế hoạch xây dựng là quan trọng. Đơn đề nghị chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc sơ bộ đóng vai trò quyết định khi cá nhân hay tổ chức xin cấp phép xây dựng.
1. Phương Án Kiến Trúc Sơ Bộ là Gì?
Phương án kiến trúc sơ bộ là một bản kế hoạch xây dựng, cung cấp một tầm nhìn tổng quan về công trình xây dựng. Bao gồm các yếu tố như mục đích, địa điểm, diện tích, chiều cao, và các thông tin khác, phương án này giúp hình dung sơ bộ về công trình.
2. Đơn Đề Nghị Chấp Thuận Quy Hoạch Tổng Mặt Bằng và Phương Án Kiến Trúc Sơ Bộ là Gì?
Đơn đề nghị chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc sơ bộ là văn bản được soạn thảo và gửi đến Sở Quy hoạch – Kiến trúc địa phương bởi cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu xây dựng. Đơn này chứa thông tin liên quan đến người đề nghị và công trình, nhằm đạt được sự chấp thuận và cấp phép xây dựng từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
3. Mẫu đơn đề nghị chấp thuận tổng mặt bằng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————-
…, ngày…tháng…năm…
ĐƠN ĐỀ NGHỊ
CHẤP THUẬN QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG VÀ PHƯƠNG ÁN
KIẾN TRÚC SƠ BỘ
Kính gửi: Sở Quy hoạch – Kiến trúc….
1. Tổ chức/Cá nhân:
Họ tên người làm đơn (trường hợp cơ quan, đơn vị doanh nghiệp thì thủ trưởng cơ quan là đại diện, ghi rõ tên cơ quan):…
– Địa chỉ liên hệ: Số nhà ………Đường (phố) ……
(hoặc xóm …thôn …… )
Phường (xã) …… Quận (huyện) ……
Điện thoại: … Fax: …Email: ……
2. Địa điểm đề xuất:
Số nhà: …… Đường (phố) …
(hoặc xóm …… thôn …… )
Phường (xã) ……Quận (huyện) ……
3. Ý định đầu tư xây dựng:
Chức năng công trình: ……
Diện tích ô đất (m2): ……Mật độ xây dựng (%): ……
Tổng diện tích sàn xây dựng (m2):…Tầng cao công trình: …tầng.
Chiều cao công trình (m): …… Tầng hầm: ……tầng.
Tổng diện tích sàn tầng hầm (m2): …Nhu cầu chỗ đỗ xe… chỗ.
Để có cơ sở triển khai nghiên cứu các bước tiếp theo của dự án đầu tư theo đúng quy định, kính đề nghị Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc sơ bộ công trình tại khu đất nêu trên. Tôi xin cam kết thực hiện đầy đủ các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố Hà Nội về quản lý đầu tư xây dựng.
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
4. Thủ Tục Đăng Ký Chấp Thuận Quy Hoạch và Phương Án Kiến Trúc Sơ Bộ
Căn Cứ Pháp Lý
Công văn số 620/SXD-QHKT ngày 10/3/2020 về hướng dẫn thủ tục và trình tự thực hiện thỏa thuận phương án tổng mặt bằng quy hoạch.
Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ
Thành Phần Hồ Sơ:
- Đơn Đề Nghị:
- Nêu rõ mục đích, địa điểm, diện tích, chiều cao, và các yếu tố khác của công trình.
- Văn Bản Chấp Thuận Chủ Trương:
- Các văn bản của cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Bản Đồ Đo Đạc Địa Hình:
- Tỷ lệ 1/500 – 1/200, phải còn hiệu lực, chứng nhận của cơ quan có tư cách pháp nhân.
- Bản Vẽ Xác Định Chỉ Giới Đường Đỏ:
- Tỷ lệ 1/500 – 1/200, có xác nhận và đóng dấu của đơn vị tư vấn thiết kế pháp nhân.
- Bản Vẽ Quy Hoạch Tổng Mặt Bằng:
- Tỷ lệ 1/500 – 1/200, gồm 02 bản, có xác nhận và đóng dấu của đơn vị tư vấn thiết kế và chủ đầu tư.
- Bản Vẽ Mặt Bằng Dây Chuyền Công Nghệ:
- Đối với các công trình kỹ thuật chuyên ngành.
- Văn Bản Giải Trình Tóm Tắt:
- Quy mô, chiều cao, sàn xây dựng, chức năng, nhu cầu sử dụng đất, và cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
- Phương Án Thiết Kế Kiến Trúc Sơ Bộ:
- Các mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh tỷ lệ 1/100 – 1/200, gồm 02 bản.
Lưu Ý:
- Đối với khu đất không có giấy tờ sử dụng đất hợp pháp, cần xác nhận của Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Nếu đã có quy hoạch phê duyệt, cần bản sao theo quy định.
Bước 2: Gửi Hồ Sơ
- Gửi hồ sơ trực tiếp đến Sở Quy hoạch – Kiến trúc hoặc qua đường bưu điện.
Bước 3: Tiếp Nhận và Xử Lý Hồ Sơ
- Cán bộ Sở Quy hoạch – Kiến trúc tiếp nhận và xử lý hồ sơ trong thời hạn 25 ngày làm việc.
Chú Ý:
- Đối với hồ sơ cần ý kiến Hội đồng Kiến trúc – Quy hoạch Thành phố, thời gian xử lý không tính vào thời gian giải quyết.
- Đối với cụm công trình có nhiều chức năng, thêm 10 ngày cho mỗi chức năng hoặc công trình.
- Sở Quy hoạch – Kiến trúc ký đóng dấu chấp thuận, có thể đưa ra yêu cầu về quy hoạch kiến trúc.
Nếu hồ sơ không đạt yêu cầu, Sở Quy hoạch – Kiến trúc sẽ hướng dẫn chỉnh sửa, bổ sung.
5. Câu hỏi thường gặp
1. Câu Hỏi: Mẫu đơn đề nghị chấp thuận tổng mặt bằng là gì?
Câu Trả Lời: Mẫu đơn này là tài liệu chính thức được soạn thảo để cá nhân hoặc tổ chức đề nghị cơ quan quản lý chấp thuận kế hoạch tổng mặt bằng của một dự án xây dựng. Nó chứa đựng các thông tin quan trọng như mục đích sử dụng đất, quy mô công trình, và các yếu tố khác liên quan.
2. Câu Hỏi: Tại sao cần phải sử dụng mẫu đơn này?
Câu Trả Lời: Mẫu đơn này giúp đơn giản hóa quy trình xin chấp thuận tổng mặt bằng, đảm bảo rằng mọi thông tin cần thiết được cung cấp một cách đầy đủ và chuẩn xác. Việc sử dụng mẫu đơn giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu khả năng phát sinh sai sót trong quá trình xử lý.
3. Câu Hỏi: Mẫu đơn yêu cầu những thông tin gì chính?
Câu Trả Lời: Mẫu đơn yêu cầu các thông tin cơ bản như mục đích sử dụng đất, quy mô công trình, địa chỉ, và các thông tin về đơn vị đề xuất. Nó cũng có thể yêu cầu các tài liệu hỗ trợ như bản vẽ tỷ lệ và văn bản giải trình tóm tắt.
4. Câu Hỏi: Ai có thể sử dụng mẫu đơn này?
Câu Trả Lời: Mẫu đơn này có thể được sử dụng bởi cả cá nhân và tổ chức có nhu cầu đề nghị chấp thuận tổng mặt bằng cho dự án xây dựng. Đối với cá nhân, nó có thể là người muốn xây nhà; đối với tổ chức, nó có thể là công ty đang triển khai một dự án lớn.
Nhớ rằng, việc điền đầy đủ và chính xác thông tin vào mẫu đơn giúp tăng cơ hội nhận được sự chấp thuận một cách nhanh chóng và hiệu quả.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN