Bạn đang tìm hiểu hoặc có nhu cầu thực hiện thủ tục tặng cho đất trồng cây lâu năm? Chúng tôi sẽ thông tin chi tiết về việc tặng cho đất trồng cây lâu năm, bao gồm khái niệm, điều kiện tặng cho, thủ tục, thời gian thực hiện cũng như các loại phí phải trả. Thân mời bạn tham khảo chi tiết trong bài viết sau đây.
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây một lần, chúng sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, theo quy định tại Thông tư liên tịch số 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn – Bộ Tài nguyên và Môi trường. Đất trồng cây lâu năm bao gồm:
- Cây công nghiệp lâu năm: Cây này cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa, và các loại cây khác.
- Cây ăn quả lâu năm: Cây này cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài, và các loại cây khác.
- Cây dược liệu lâu năm: Cây này cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm, và các loại cây khác.
- Các loại cây lâu năm khác: Bao gồm các loại cây để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng, và các loại cây khác.
Ngoài ra, trường hợp đất trồng cây lâu năm kết hợp nuôi trồng thủy sản, kinh doanh dịch vụ, thì phải thống kê thêm theo các mục đích khác như nuôi trồng thủy sản, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
Điều kiện để tặng cho đất trồng cây lâu năm
Để có thể tặng cho bất kỳ quyền sử dụng đất nào tại Việt Nam, kể cả tăng cho đất trồng cây lâu năm, người sử dụng đất phải đáp ứng đủ 04 điều kiện cơ bản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này áp dụng cho mọi trường hợp tặng quyền sử dụng đất, bao gồm cả việc sử dụng đất cho mục đích trồng cây lâu năm. Các điều kiện cụ thể bao gồm:
- Đất phải có sổ đỏ: Đây là điều kiện cơ bản và bắt buộc cho bất kỳ giao dịch nào liên quan đến quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất của chủ sở hữu và là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện các giao dịch đất đai.
- Đất không bị tranh chấp: Người sử dụng đất phải đảm bảo rằng đất không gặp vấn đề về tranh chấp quyền sử dụng, tránh những tranh chấp pháp lý có thể gây trở ngại cho quá trình tăng quyền sử dụng đất.
- Đất không bị kê biên: Điều này đảm bảo rằng đất không bị thu hồi, kê biên theo quy định của pháp luật, giúp bảo đảm quyền lợi và sự ổn định cho người sử dụng đất.
- Còn trong Thời gian sử dụng đất: Người sử dụng đất cần có thời gian sử dụng đất còn lại đủ để thực hiện mục đích tăng quyền sử dụng đất một cách hiệu quả. Điều này đảm bảo rằng việc tăng quyền sử dụng đất không gây ảnh hưởng đến các quyền lợi khác của đất.
Quy trình tặng cho đất trồng cây lâu năm
Để giúp quý đọc hiểu rõ và thực hiện thủ tục tăng cho đất trồng cây lâu năm tại Việt Nam một cách nhanh chóng và chính xác, Luật Đất đai trích dẫn một phần công văn hướng dẫn thực hiện thủ tục này, được áp dụng tại Việt Nam thông qua Quyết định 1686/QĐ-BTNMT 2021.
Theo hướng dẫn tại Quyết định trên, thủ tục tăng cho đất trồng cây lâu năm được thực hiện theo các bước sau đây:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc địa điểm theo nhu cầu địa phương.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Trong trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất, cần thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ.
Bước 2: Xử lý hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban này phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Nếu hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định trong thời gian tối đa 03 ngày.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, điều kiện thực hiện thủ tục
Trong quá trình thực hiện thủ tục tăng cho đất trồng cây lâu năm tại Việt Nam, Văn phòng đăng ký đất đai chịu trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, điều kiện thực hiện thủ tục và thực hiện các công việc sau đây:
- Thông báo và niêm yết:
- Thông báo cho bên chuyển quyền sử dụng đất và niêm yết tại Ủy ban nhân dân cấp xã về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền. Đối với trường hợp bên nhận chuyển quyền chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển, gửi văn bản đề nghị xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đối với trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình, cá nhân.
- Thông tin địa chính và thuế:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Xác nhận biến động và cấp Giấy chứng nhận:
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp cần cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chỉnh lý và cập nhật hồ sơ:
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Trao đổi và xác nhận thừa kế:
- Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận, người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế. Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận đã ký hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
- Xác nhận cấp Giấy chứng nhận:
- Xác nhận vào bản chính giấy tờ việc đã cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
- Ký cấp Giấy chứng nhận:
- Trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký cấp Giấy chứng nhận hoặc ký cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp được ủy quyền theo quy định đối với trường hợp thửa đất gốc và diện tích đất tăng thêm đã có Giấy chứng nhận.
Bước 4: Nhận lại giấy tờ và hoàn thành thủ tục
Sau khi được cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất nhận lại bản chính giấy tờ đã được xác nhận cấp Giấy chứng nhận và Giấy chứng nhận.
Đối với trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng, phải lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định.
Sau khi hoàn thành xây dựng công trình công cộng trên đất được tặng cho, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ căn cứ vào văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận và hiện trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận thay đổi. Trong trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ diện tích đất đã cấp Giấy chứng nhận, sẽ thu hồi.
Thời gian giải quyết thủ tục tặng cho đất trồng cây lâu năm
Theo quy định của pháp luật, thời gian cơ bản để giải quyết thủ tục tặng cho đất đai không quá 10 ngày kể từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ lễ theo luật định, thời gian nhận hồ sơ ở cấp xã, thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật về sử dụng đất, và thời gian yêu cầu giám định.
Đối với các xã ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, và các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian giải quyết thủ tục sẽ được kéo dài thêm 10 ngày.
Kết quả giải quyết các thủ tục hành chính phải được trả lại cho người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong vòng không quá 03 ngày làm việc kể từ khi có kết quả.
Tại những địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã có quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả, thời gian giải quyết thủ tục sẽ được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, nhưng không vượt quá thời gian do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Tuy nhiên, thực tế thời gian này có thể kéo dài hơn do việc bổ sung các giấy tờ đất đai theo yêu cầu của cơ quan nhà nước trong quá trình thẩm định hồ sơ. Do đó, việc chuẩn bị kỹ càng hồ sơ từ đầu sẽ giúp rút ngắn thời gian chờ đợi và nhanh chóng hoàn thành thủ tục.
Phí phải trả để thực hiện tặng cho đất trồng cây lâu năm
Khi thực hiện thủ tục tặng cho đất trồng cây lâu năm, người dân cần thanh toán các loại phí sau:
Phí công chứng, chứng thực hợp đồng: Đối với việc tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho cần được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Khi có sự thay đổi về quyền sở hữu đất, người nhận quyền sử dụng đất cần nộp lệ phí để được cấp giấy chứng nhận mới.
Phí thẩm định hồ sơ: Trong trường hợp tặng cho đất trồng cây lâu năm, có thể yêu cầu nộp phí thẩm định hồ sơ nhằm đảm bảo tuân thủ các điều kiện và quy định pháp luật.
Mức phí cụ thể có thể biến đổi tùy thuộc vào địa phương và từng trường hợp cụ thể. Để biết được thông tin chính xác về mức phí cần nộp, người dân cần liên hệ với cơ quan đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương của mình.
Câu hỏi thường gặp
Tại sao cần phải thực hiện thủ tục tặng cho đất cây lâu năm?
Trả lời: Thủ tục này cần thiết để chuyển quyền sử dụng đất cho mục đích khác như xây dựng công trình công cộng hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.
Thời gian giải quyết thủ tục tặng cho đất cây lâu năm là bao lâu?
Trả lời: Thời gian thường không quá 10 ngày kể từ khi cơ quan nhận đủ hồ sơ hợp lệ, nhưng có thể kéo dài do việc bổ sung giấy tờ.
Có những điều kiện gì cần thiết để thực hiện thủ tục này?
Trả lời: Điều kiện bao gồm có đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và tuân thủ các quy định pháp luật về chuyển nhượng đất.
Quy trình thủ tục tặng cho đất cây lâu năm như thế nào?
Trả lời: Bao gồm việc nộp hồ sơ, kiểm tra, xác nhận biến động, và cuối cùng là nhận lại giấy tờ.
Tại sao việc chuẩn bị kỹ càng hồ sơ là quan trọng?
Trả lời: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ từ đầu giúp rút ngắn thời gian xử lý và đảm bảo việc thực hiện thủ tục diễn ra suôn sẻ, tránh trường hợp phải bổ sung giấy tờ sau.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN